Ville, Code postal, Département Evolution mensuelle des prix Evolution annuelle des prix Le prix médian au m² des maisons mises en vente pour le mois de Aout 2022 s'élève à 4 407 €, il est marqué par une hausse significative de % sur un an. Découvrez tous les prix de l'immobilier aux Sables-d'Olonne . Carte des prix au m² de la vente des maisons aux Sables-d'Olonne 85100 Prix au m² - de100012001400150016001700190022002500 et + Les données affichées sont calculées chaque jour sur la base des prix de mise en vente* de plus de 200 000 biens immobiliers dans le Grand Ouest. * Prix net frais d’agence inclus, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Répartition des maisons à vendre aux Sables-d'Olonne 85100 par prix au m² Recevez tous les mois les prix de l'immobilier aux Sables-d'Olonne 85100 Merci de renseigner une adresse e-mail valide Estimer mon bien immobilier gratuitement ! Renseignez les caractéristiques de votre maison et obtenez un résultat grâce à l'estimation en ligne Perspectives du marché vente de maisons aux Sables-d'Olonne 85100 La tendance des prix Prix en hausse Les prix des maisons à vendre aux Sables-d'Olonne devraient augmenter La tendance du marché est calculée en fonction du nombre de biens immobiliers proposés à la vente et le nombre d'acquéreurs potentiels de ces mêmes biens. Informations locales Les Sables-d'Olonne Prix au m² à la vente des maisons aux Sables-d'Olonne 85100 et villes alentours Ville, Code postal, Département *Classement lié au nombre d'annonces vous pouvez aussi trier par prix Estimer mon bien immobilier gratuitement ! Renseignez les caractéristiques de votre maison et obtenez un résultat grâce à l'estimation en ligne

Conseiller immobilier* à Les Sables-d'Olonne 85100 Barème d'honoraires Présentation Bonjour, je suis Frédérique PACTEAU mandataire immobilier indépendant rattaché au réseau iad France. J'occupe à ce titre la position de conseiller immobilier iad* sur la ville de Les Sables-d'Olonne. J'ai appris à connaître parfaitement ce secteur et ses spécificités. À l'écoute de vos besoins, je vous apporte mon aide dans le cadre de votre recherche d'un nouveau bien. En faisant appel à moi, vous gagnerez en temps, en pertinence et en précision. Pour cela, je mets à votre service mon réseau et mon expérience de conseiller immobilier* dans le périmètre géographique où vous voulez vous du mètre carré, emplacement, location ou vente, type de bien, superficie recherchée à Les Sables-d'Olonne sont des informations essentielles pour réaliser votre future transaction immobilière. Elles vous aideront à délimiter de façon claire votre projet immobilier. Mon rôle de mandataire immobilier à Les Sables-d'Olonne me permet de vous accompagner méthodiquement, à chaque étape du processus selon votre convenance. À terme, vous aurez en votre possession tous les éléments pour vous aider à réaliser votre transaction immobilière en parfaite part, mon statut de mandataire immobilier indépendant vous apporte d'autres garanties. En premier lieu, ma flexibilité dans la gestion de mes projets et la prise de rendez-vous clients. Je peux donc me rendre aisément disponible sur Les Sables-d'Olonne et ses environs et être à vos côtés pendant toutes les étapes de votre projet ou Achat de biens à Les Sables-d'Olonne, je me ferai le plaisir de vous conseiller sur tous les aspects pratiques liés à votre pas à contacter votre conseiller immobilier* à Les Sables-d' choisir un conseiller immobilier iad* sur Les Sables-d'Olonne ?En choisissant un conseiller appartenant au réseau iad, vous bénéficierez de l'appui d'un réseau de proximité parmi les leaders du marché. iad France est un réseau qui, depuis plus de 10 ans, réunit des mandataires immobiliers indépendants dans le monde et plus particulièrement en France et en Europe. Votre projet est traité par des experts spécialisés dans l' par son efficacité, iad France est capable de vous proposer des conseillers immobiliers compétents au plus près de chez vous notamment sur Les Sables-d'Olonne. Nous nous sommes engagés à respecter un cadre réglementé, ce qui augmente notre crédibilité et garantit la qualité de nos prestations. Biens à vendre 3 * Agent commercial indépendant de la SAS ID France sans détention de fonds immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 429817257. Tous les conseillers iad sont des agents commerciaux indépendants de la SAS ID France sans détention de fonds immatriculés au RSAC, titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ID France. iad est le premier réseau français de mandataires en immobilier en nombre de conseillers indépendants source Comparer les réseaux de mandataires immobilier .

Ilconvient de retenir que le prix moyen du mètre carré est, dans la commune et en comparaison avec celui du département (2.515 €/m²), 48% supérieur. Retrouvez les annonces des professionnels de

Données SeLoger June 2022 Ville Prix moyen au m² Prix bas Prix haut Les Sables-d'Olonne 4460 € 3736 € 5493 € N'oubliez pas, le prix dépend aussi de son état ! Détail des prix de vente des appartements au m² aux Les Sables-d'Olonne Prix moyen des appartements au m² aux Les Sables-d'Olonne Ville Prix bas Prix moyen Prix haut Les Sables-d'Olonne 4269 € 5154 € 6237 € Moyenne en Vendée 2464 € Prix au m² de l'immobilier aux alentours des Les Sables-d'Olonne Ville Prix m² moyen Château-d'Olonne 4593 €/m² Olonne-sur-Mer 4273 €/m² Détail des prix de vente des maisons au m² aux Les Sables-d'Olonne Prix moyen des maisons au m² aux Les Sables-d'Olonne Prix bas Prix moyen Prix haut 3526 € 4028 € 4913 € Moyenne en Vendée 2464 € Prix au m² de l'immobilier aux alentours des Les Sables-d'Olonne Ville Prix m² moyen Château-d'Olonne 3860 €/m² Olonne-sur-Mer 3622 €/m² Les professionnels des Les Sables-d'Olonne L ADRESSE - ARAGO IMMOBILIER Contacter l'agence note 17 avis note 89 avis L'ADRESSE - DYNAMIC IMMOBILIER SABLES D'OLONNE LA CHAUME Contacter l'agence OLIVIER MEUNIER IMMOBILIER Contacter l'agence note 49 avis AJP LES SABLES D'OLONNE Contacter l'agence note 42 avis Tout savoir sur Les Sables-d'Olonne Démographie des Sables-d'Olonne caractéristiques et informations pratiques Les Sables-d'Olonne est une municipalité de Vendée 85, situé en région Pays de la Loire. Elle dénombrait en 2013 pas moins de 14 253 habitants répartis sur 8,7 km², ce qui représente environ 1 638 habitants par km ² ! Ainsi, parmi les communes de la Vendée et selon sa population et sa superficie, Les Sables-d'Olonne se classe 2e. Les Sables-d'Olonne compte 83 % d'actifs ! Les demandeurs d'emploi représentent quant à eux 17 % de la population. Parmi la population active, on comptabilise presque autant de chefs d'entreprises et de cadres que de professions intermédiaires respectivement 27 % et 28 %. Enfin, il y a 54 étudiants inscrits aux Sables-d'Olonne. Tendances du marché immobilier aux Les Sables-d'Olonne Quelques chiffres sur le marché des Les Sables-d'Olonne Ville Biens sur le marché Vendu sur 12 mois Les Sables-d'Olonne Les logements aux Les Sables-d'Olonne Nombre de logements 20419 Résidence principale 8332 % Résidence sécondaire 12010 Les derniers biens à vendre aux Les Sables-d'Olonne Description Prix Appartement 5 pièces 95 m² Paris 17ème 920000€ Appartement 3 pièces m² Boulogne-Billancourt 399000€ Appartement 4 pièces 88 m² Boulogne-Billancourt 599000€ Appartement 2 pièces 40 m² Paris 17ème 420000€ Maison 5 pièces m² Igny 525000€ Appartement 3 pièces 62 m² Boulogne-Billancourt 549000€ Evolution du marché immobilier des Les Sables-d'Olonne ce que les acheteurs cherchent Type de bien Appartement 53% Maison 47% Autres types de bien loft, hôtel, château, terrain... 0% Nombre de pièces Studio 9 % 2 pièces 19 % 3 pièces 29 % 4 pièces 22 % 5 pièces et + 21 % Surface minimum 100m² 22 % Voisinage Composition du foyer Célibataires 59 % Couples 33 % Familles 8 % Vie de quartier Transports 16 arrêts Education 13 établissements Quartier 64 commerces Population Total habitans 13940 Habitans par km2 1569 Superficie en km2 9 Âge moyen Age médian 72 - de 25 ans 14 % + de 25 ans 86 % Revenu moyen annuel par foyer 21572 Emploi et chômage Actifs -30 ans 3 % Actifs 27 % chercheurs d'emploi 4 % LesSables-d'Olonne. (Données Logic-Immo June 2022) Prix moyen au m² 4 460 €. Prix bas : 3 736 € Prix haut : 5 493 €. N'oubliez pas, le prix dépend aussi

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ASaint-Malo, le prix du m2 médian dans l'ancien grimpe de 9% sur un an, aux Sables-d'Olonne et à La Ciotat de 6%. Les notaires constatent en revanche un repli des tarifs à Bastia (-8%), à Nouvelle recherche Prix de l'immobilier au m² à Les Sables-d'Olonne Préciser votre recherche Comparer avec les villes à proximité Localisée à 80 km de Nantes, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune des Sables-d'Olonne appartient à la Communauté d'Agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération qui regroupe 5 communes et compte habitants. En hausse de 5,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population des Sables-d'Olonne s'élève désormais à habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers routes départementale et nationale, la ville des Sables-d'Olonne est aussi accessible par voie ferrée transilien/TER et TGV. Par ailleurs, les Sablais peuvent emprunter des transports en commun en bus. Aux Sables-d'Olonne, le parc immobilier résidentiel se compose de logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux 4 pièces, 5 pièces et plus,... 60% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants des Sables-d'Olonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%. Éducation aux Sables-d'Olonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil crèche, garderie, ou halte-garderie sont installés aux Sables-d'Olonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 24 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Sablais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes aux Sables-d'Olonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 450 commerces de proximité ouverts aux Sables-d'Olonne, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 11 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Sables-d'Olonne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Sablais peuvent consulter l'un des 339 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé cliniques, hôpitaux, centres de soins installés aux Sables-d'Olonne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 110 équipements sportifs terrains de sport, piscine,..., et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours aux Sables-d'Olonne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur. Au dernier recensement, les Sablais étaient population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Sablais de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 40% de la population totale des Sables-d'Olonne. 50% des Sablais sont mariés. Sur la totalité des familles, 63% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 12% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total. En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Vendée et mesurée par le Produit Intérieur Brut PIB, s'est élevée à 20 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 59,3% du secteur des Services, à 26,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,9% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Sables-d'Olonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de € par an, soit € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre € et € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à € par an représentent 27% du total des ménages des Sables-d'Olonne. * Unité de consommation système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'unités de consommation». Sur la zone d'emploi des Sables-d'Olonne, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,9%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente. Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus aux Sables-d'Olonne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ € hors droits, a progressé de 1,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus aux Sables-d'Olonne a représenté au total 90,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Aux Sables-d'Olonne 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs aux Sables-d'Olonne était de € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,7% en variation annuelle. Prix des appartements anciens Acheter un appartement ancien aux Sables-d'Olonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 90,7% se sont conclues sur Les Sables-d'Olonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois de janvier à décembre 2021, les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ € du m². Prix des maisons anciennes Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien des Sables-d'Olonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 1,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 18,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre € à €. Prix des appartements neufs Dans la région Pays de la Loire, logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, les ventes de logements neufs appartements et maisons réalisées aux Sables-d'Olonne mêmes représentent 92,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Les Sables-d'Olonne 293 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 38% en habitat collectif incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social. Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 75,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu € le m² pour un deux pièces. Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Sables-d'Olonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 293 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 62% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Sables-d'Olonne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Pays de la Loire, logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière appartements et maisons dites groupées, ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. Investir loyers et taux de rendement 24,7% des habitants des Sables-d'Olonne, 24,7 sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Un habitant des Sables-d'Olonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché aux Sables-d'Olonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 4,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables de l'ordre de 3,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 2,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,9% pour un deux pièces. URr9fm.

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